【地球環境と幸せを考える長野市の工務店】ハウスメーカーの利益率は40%前後だと・・・

【地球環境と幸せを考える長野市の工務店】ハウスメーカーの利益率は40%前後だと・・・
   

おはようございます(●^o^●)
台風が秋を連れてきますね。季節の変わり目です。
あなたも体を十二分に
ご自愛され目の前の大切な人と共に
二度とない人生の秋をお楽しみくださいね。
   
あなたの今が幸せに包まれますように
心からご祈念を申し上げます。
写真は
太陽恵みで暖房・発電・給湯・換気が出来る
OMソーラー 杜の家仕様の家
地鎮祭の様子と周辺の実りの秋です。
   

今日もあなたと
お話できる幸せを心から感謝を申し上げます。

業者選びの際、今も比較手段の一つとして重宝されているのが
『坪単価』です。
ですが実際には、建売住宅や規格住宅ならともかく、
一般的に注文住宅と
呼ばれる家は、坪単価で比較することはできません。

これは家づくりを
少し勉強した方なら誰でもわかることですが、

家づくりを
考え始めたばかりの人や、漠然と欲しがっているだけの人には

坪単価での表示が
受け入れられやすいのは、仕方のないことなのかもしれませんね。

もしあなたが『坪単価』に反応してしまう方なら
ぜひ
『広告宣伝費』にも興味を持ってください。

あなたが業者に
見積もりつくってもらう時、
その中に『広告宣伝費』という項目はありません。
ですが、
CMや折り込みチラシなどの
費用は、それぞれの施主から得た利益の中からねん出してます。
言われてみれば当たり前のことですね。

仮にあなたが2,000万円の家を新築するとしましょう。
業者の利益率が20%だとすると、
彼らは1,600万円以内の家づくりを提案します。
利益率が
40%だとすると、1,200万円以内の提案をします。

この差額に対応するために、
建材などの質を落とすといった方法も使われます。
ちなみに、
一般的なハウスメーカーの場合、利益率は40%前後だと言われます。
中には50%を超えるところもあると聞きますよ。
ところで、
彼らが宣伝にたくさんの費用を使うのはなぜだと思いますか?

それは、
会社名の露出を増やして認知度を上げることで、消費者に

「大手だから安心」「よく目にする会社だから安心」

という印象を与えたいからです。
一方、
地元の工務店は、大手のように広告宣伝をする必要がありません。
スタッフの人数が少ないので、一気にお客さんが来ても困ります。
彼らは、自分達の施工範囲の人だけに
自分たちの存在を知ってもらえればいいんです。

また、
ブランド名ではなく能力で集客するので、

『完成見学会』『現場見学会』といった場で

自分たちが建てた家を
実際に見てもらい、お客さんに判断してもらいます。

確かに、知名度が低いと不安を感じる人はいます。

それに、
何度もプラン作成ができる大手と違い、
契約しないと図面をかかない業者もいます。

有料でないとプラン作成してくれない業者もいます。
でもそれは、
変更の際の人件費などを考えると当然のことです。

それを無料でやる業者は、
契約後にあなたから多めに利益を得られるから無料でやっているんです。

先払いか後払いか、というだけのことです。
CMやチラシで『坪単価30万円』と
アピールをしている業者は1坪にどれだけのレベルの材料を使えるのか。

一方で、
宣伝に費用をかけていない業者は、同じ単価でどんな材料を使えるのか。
そんな視点に
気付くと、『坪単価』にはそれほど意味がないことがわかるでしょう。
どうしても
比べたいなら、単価と一緒に品質も比べた方がいいですね。

それにしても、
いまだにこれほどの影響力を持つ『坪単価』という言葉。

こわいものです。

では、また。
   

◎あなたに耳寄りなお知らせ!
《完成見学会情報》

来週、9/21(土)22(日)は

太陽の熱を利用して床暖房する
自然エネルギー住宅
「OMソーラー」の家の完成見学会です。

この冬あなたはまだ寒い家で過ごしますか?

太陽で床暖房の心地いい空間と木曽ひのきの香る癒し空間の体感ができます。

ぜひお越しください。お待ちしております。

詳しくはここをクリック「うれし徳武」ホームページトップ画面をご覧くださいね。
http://www.tokutake-kensetsu.co.jp/

それでは、次回をお楽しみに♪

(●^o^●)
私のメルマガ
「失敗しない家づくりの秘訣」も
お読みくださいね。
詳しくはここをクリックくださいね。
では、
あなたに明日も
お会いできることを楽しみにしています。

今日も
世界の全ての存在が平和でありますように
あなたの今が幸せでありますように
心よりご祈念を申し上げます。
今ここに
人生から与えられた使命を持ち
生きられることに
支えて頂く全ての存在に

感謝合掌(●^o^●)

太陽で
床暖房+換気+給湯+採涼する

長野県下NO1うれし徳武建設㈱
国が認める「低炭素住宅」長野市認定第1号

   

   

   

    

       


 

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です